Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) Cluj-Napoca pregătește realizarea unui cămin-internat cu zeci de apartamente și dormitoare. În acest sens, universitatea solicită administrației locale analiza în Comisia de Urbanism (CTATU) a Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru mansardarea și schimbarea de destinație a unui imobil aflat pe Calea Florești nr 56.
Documentația ce va intra în analiza Comisiei de urbanism prevede mansardarea unui imobil și realizarea reparațiilor capitale, urmate de recompartimentări interioare după schimbarea parțială de destinație în unitate de cazare: cămin-internat, plus racordări canalizare și pluviale în cazul imobilului situat pe Calea Florești la numărul 56.
Beneficiarul lucrărilor este USAMV Cluj-Napoca.
Proiectantul general: S.C. SML CONSTRUCT S.R.L. prin ing.Salanta Marius Lucian.
Proiectant urbanism: STIL PROIECT S.R.L. prin Arh.Ungur Cristina.
Studiul este necesar pentru obținerea AC (autorizație construire – n.r.), pentru accesarea de fonduri europene, arată proiectantul în documentația aferentă proiectului.
Cladirea existenta pe amplasament este la regim de inaltime S+P+E, propus S+P+E+M pe terenul proprietate situat in Cluj-Napoca, Calea Florestinr.56
Motivarea pentru schimbarea de destinație în unitate de cazare: cămin-internat
Conform temei de proiectare pusa la dispozitie de catre beneficiar, reiese faptul ca in prezent USAMV Cluj-Napoca se confrunta cu un deficit de spatii de cazare, cauzat de cresterea constanta a cererilor.
Cladirea studiata de pe Calea Manastur nr. 56 este o constructie veche, edificata in anul 1904, cu regim de inaltime S+P+1E.
Compartimentarea pe fiecare nivel a asigurat, pana in prezent, functiuni specifice unor spatii de invatamant universitar (laboratoare, cabinete didactice, Sali de seminar etc.).
Imobilul prezinta degradari la nivelul sarpantei si la etaj, unde planseul de lemn existent este degradat.
Propuneri
Se propune reabilitarea intregii cladiri cu construirea unei mansarde, prin desfacerea integrala a sarpantei cu refacerea planseului peste ultimul nivel si executarea noii mansarde propuse.
La nivelul subsolului se vor executa lucrari de recompartimentare, reabilitare, cu mentinerea activitatilor de laboratoare, Sali de seminarii, anexe.
La nivelul parterului si al etajului se vor recompartimenta spatiile existente, astfel incat sa se obtina spatii de cazare cu unul sau maxim 2 locuri /unitate.
Accesul in cladire poate asigura circuite separate pentru subsol (functiuni de invatamant-laboratoare, seminarii) si cazare (parter, etaj si mansarda).
Potrivit datelor înscrise în documentația ce va fi analizată de membrii Comisie de urbanism, imobilul este proprietate privata si se afla in intravilanul municipiului, in zona Cartierului Manastur vest, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice.
Terenul are suprafata de 2909 mp cu acces direct din incinta existenta.
Pentru imobilul care va oferi servicii de cămin-internat în urma recompartimentărilor, înălțimea maximă propusă este S+P+E+M.
Propunerea va realiza spatii moderne, spatioase, functionale, adaptate cerintelor si configuratiei terenului si a diverselor cerinte de folosinta conform temei si conform legislatiei in vigoare.
-mentinerea acceselor auto si pietonale facile existente dinspre strada Calea Manastur, pe actuala alee de acces.
-asigurarea stationarii auto in interiorul parcelei proprietate.
-asigurarea utilitatilor in solutii moderne, fiabile
-realizarea unei volumetrii moderne, integrate in ansamblul zonei.
Imobilul propus a se mansarda si reconfigura, va fi finantat exclusiv din sursele constituite de catre persoanele juridice initiatoare, se arată în documentația supusă analizei.
Suprafata terenului proprietate studiat este de 2909 mp.
Terenul este ocupat de o constructie – C1 – laboratoare zootehnie.
Destinatia cladirii:
Laboratoare Zootehnie;
constructie S+P+1E, cu fundatii din piatra, pereti din caramida, sarpanta de lemn acoperita cu tigla.
Cladirea se compune din:
-la subsol: 16 laboratoare cu anexe, coridor, casa scarii.
-la parter :7 laboratoare, 6 cabinete, 2 magazii, 4 holuri, 3 scari, coridor si casa scarii.
-la etaj: 5 laboratoare, 8 cabinete,1 grup social, hol,casa scarii, acces la pod.
Cladirea care face obiectul studiului de urbanism va mentine functiunea de invatamant si cercetare, laboratoare, Sali de seminarii, si va face reconversia functionala la nivelele supraterane in functiunea de cazare:
–camin studentesc, caracterul dominant al parcelei studiata in PUD fiind cel de institutii si servicii de interes public in cladiri dedicate.
Obiective propuse:
În urma recompartimentarii cladirii, rezulta un numar de 32 dormitoare, amplasate in 26 apartamente.
Subsol: Se mentine functiunea.
Parter: Se prevad 8 unitati de cazare, 2 cu o camera, 4 cu 2 camere, si 2 cu 3 camere.
Etaj 1: Se prevad 9 unitati locative, 7 cu o camera si 2 cu 3 camere.
Mansarda: Se prevad 9 unitati locative, 7 cu o camera si 2 cu 3 camere.
Se mentine accesul auto existent din drumul public si stationarea in afara circulatiei publice, in incinta proprietate.
Aspectul constructiei va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor cu care se afla in relatie de covizibilitate.
Constructia studiata va avea functiunea de invatamant cercetare-mentinut partial si cazare-camin studenti.
Regimul de inaltime va fi de S+P+E+M.
Regimul de construite este izolat.
Ca aspect exterior constructia se va integra in caracterul general al zonei.
Stationarea auto va fi in/pe o platforma, propusa a se amenaja in incinta.
