Un nou Plan Urbanistic Zonal pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial pe str Fagului-Alexandru Macedonski, pentru o suprafață de aproape 4.000 mp, prevede realizarea unui șir de locuințe cu un regim de înălțime de S+P+E+M. Înaintea recepției construcțiilor propuse, aleea de deservire locală va fi adusă la strat de uzură. În cadrul procedurilor de consultare a localnicilor din zonă, vecinii semnalau riscurile reprezentate de densitatea locuirii.
PUZ dezvoltare ansamblu rezidențial str Fagului 27 – str Alexandru Macedonski
str Fagului – str Arțarului – str Alexandru Macedonski
Suprafața de teren reglementată prin PUZ este de cca 3877 mp, situată în partea Vestică a str Alexandru Macedonski, fiind delimitată de parcele cu fond construit perimetral. Adresa poștală a imobilului este str Fagului nr. 27.
Se propune urbanizarea terenurilor, respectiv construirea unui ansamblu rezidențial, cu regim maxim de înălțime de (S)+P+E+M.
Beneficiar: SC Conarh Design SRL
Proiectant: SC BAU – Birou de Arhitectură și Urbanism SRL
Conarh Design – înființată în 2003, cu sediul în Cluj-Napoca, administrată de Dan Florian Vasile (50%) și Dan Nicoleta Ancuța (50%).
Obiectul de activitate: Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale.
În 2020, firma înregistra un număr de 3 angajați.Cu o cifră de afaceri de 83 832 EUR, firma înregistra un profit de 6 321 EUR în 2020.
Planul Urbanistic Zonal supus dezbaterii publice vizează parcelarea terenului – 6 parcele destinate locuirii și una spațiului verde cu acces public.
Un nou ansamblu rezidențial – str Al. Macedonski – Fagului
Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban.
Circulații și accese
Accesul la parcele se realizează din str Alexandru Macedonski sau dinspre str Fagului.
Fiecare parcelă va avea un singur acces auto și un singur acces pietonal.
Ansamblul va avea accesul din drumul public cu lățimea carosabilului de minim 6 m.
La interior va avea un sistem de alei carosabile organizate în concordanță cu conceptul urbanistic și care va asigura accesul la toate parcelele.
Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei
Echiparea tehnico-edilitară: completă pe str Alexandru Macedonski.
Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, se va dezmembra din parcela inițială și înscrie în CF cu titlu: „drum” suprafața de teren necesară regularizării străzii Alexandru Macedonski și a realizării aleii de deservire locală.
Anterior recepției construcțiilor propuse se va echipa edilitar și aduce la strat de uzură aleea de deservire locală propusă, iar spațiul verde cu acces public se va organiza în baza unui proiect de specialitate.
Avizul Arhitectului șef prevede condiția ca parcelele pe care se edifică o locuință unifamilială să fie cu o suprafață minimă de 350 mp, iar pentru locuințele familiale cu două unități locative – minim 500 mp.
Perioada de valabilitate a studiului de urbanism este de 5 ani având în vedere „gradul de complexitate și prevederile documentației”.
În cadrul dezbaterilor publice preliminare privind consultarea vecinilor, din partea acestora au fost făcute câteva observații privind dezvoltarea zonei:
A fost atrasă atenția asupra densității locuirii, precum și faptul că acest cartier nu beneficiază de nici o construcție cuplată, fiind doar case individuale, iar „cele 14 case înșiruite sunt prea mult”, se arată în documentația aferentă Planului Urbanistic Zonal.
De altfel, localnicii au semnalat crearea unei aglomerări urbane prin intermediul acestui proiect.
O altă obiecție viza faptul că proiectul ansamblului rezidențial de pe Fagului – Alexandru Macedonski ar distruge zona verde existentă, presupunând tăierea multor arbori.
Rând pe rând, observațiile localnicilor din zonă au fost analizate, primind răspuns, iar în final au fost demontate.
Planul Urbanistic Zonal de dezvoltare ansamblu rezidențial, str. Fagului nr. 27 – str. Alexandru Macedonski se află în dezbatere publică până în data de 23 iulie 2021.
Strada Fagului realizează legătura între cartierul Gheorgheni – prin intersecția Fagului-C-tin Brâncuși-Romul Ladea-Borhanci – și cartierul Bună Ziua.