Zona străzii Frunzișului din cartierul Mănăștur va face loc unui nou ansamblu de birouri. Proiectul se află pe masa Comisiei de Urbanism (CTATU) din Primărie și are în vedere valorificarea potențialului urban și economic al zonei. Clădirea de birouri va avea o înălțime maximă de 25 m, cu patru etaje și un etaj retras (1-2S)+P+4+R.
Planul Urbanistic Zonal (PUZ) de dezvoltare economică, str. Frunzisului – latura sudica, pentru beneficiarul investitiei: Podar Nicolae si Podar Eugenia, va intra în analiza membrilor Comisiei de Urbanism în ședința de vineri, 19 martie 2021.
Proiectantul este S.C. ATELIER MNM S.R.L.
Podar Nicolae deține firma Autonik Centrum SRL, înființată în 2013 și care are ca obiect de activitate comertul cu amanuntul de piese si accesorii pentru autovehicule. Firma înregistrează un număr de 0 (zero) angajați.
În 2019, profitul net obținut a fost în valoare de 9 559 euro la o cifră de afaceri de 51 706 euro.
Acesta mai deține și Autonik Import Export SRL/Autonik Turbo SRL.
Obiectul documentatiei are în vedere intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea unui imobil mixt pentru activitati administrative si comerciale, avand ca scop sustinerea profilului functional din zona.
Astfel, clădirea de birouri va dispune și de spații destinate comerțului la parterul imobilului.
Functiuni tertiare: comert en-detail:
– 1 loc de parcare la 35 mp suprafata de vanzare pentru functiuni comerciale (magazine integrate parterului cladirilor multifunctionale).
Functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fara acces public:
– 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru functiuni fara acces public
– 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru functiuni cu acces public
– parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU
Sc propusa = 1147 mp
Scd propusa = 4002 mp
Au propusa spatiu comercial = 649 mp/35 = 18.5 loc. de parcare
Au propusa birouri fara acces public = 1520 mp/80= 19 loc parcare
Au propusa birouri cu acces public = 480 mp/40 = 12 loc parcare
PROPUS:
– 50 de locuri de parcare masini din care 50 de locuri amplasate in parcarea subterana propusa (S1+S2)
– 25 de locuri de parcare biciclete – rasteluri montate la sol
Zona – latura sudică a străzii Frunzișului din cartierul Mănăștur – este in general eterogena, compusa din unitati economice diverse ca marime, functiune/program si calitatea structurarii interne.
In ultima perioada, prin documentatiile urbanistice aprobate ori aflate in curs de aprobare zona se restructureaza in ideea valorificarii potentialului urban si economic al zonei.
Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice, pe strada Frunzisului – cale de circulatie publica locala care face legatura intre cartierul Zorilor si cartierul Manastur.
Terenul studiat se afla in partea sudica a municipiului Cluj-Napoca, situat pe frontul sud-vestic al strazii Frunzisului. Parcela este in panta, avand o declivitate mai dominanta pe directia NE-SV.
Zona este recunoscuta pentru alunecarile de teren. Acestea au dezvoltare diferita in adancime si suprafata. La momentul actual, terenul este acoperit de un strat de umpluturi antropice cu grosimi considerabile (5 – 9 m), care mascheaza topografia initiala a terenului.
Terenul care face obiectul studiului este delimitat pe latura nord-estica de str. Frunzisului, cale de circulatie publica locala cu doua benzi pe sens (profilul existent al str. Frunzisului in zona terenului studiat este de cca. 23.30 m, conform plan de situatie). Accesul auto si pietonal se realizeza direct din strada Frunzisului.
Terenul in suprafata de 3335 mp este proprietatea privata a beneficiarilor lucrarii.
Suprafata construita propusa – 1147 mp
Suprafata construita desfasurata propusa – 4002 mp
Suprafata zona verdeamenajata – 1000.50 mp
Suprafața pietonală amenajată cu vegetatie, mobilier urban, statie bus, pista biciclete – 280.15 mp
Suprafața circ. auto/pietonale, parcari biciclete, platforme – 907.35 mp
„Interventia propusa este oportuna, ea valorificand prin programul de restructurare – PUZ de dezvoltare economica, str. Frunzisului – latura sudica, potentialul urban, economic si social al zonei in conformitate cu prevederile PUG municipiul Cluj-Napoca”, arată proiectantul în documentația aferentă proiectului.
Constructia propusa va avea un spatiu special destinat colectarii deseurilor, pe parcela proprietate privata, care vor fi colectate si evacuate de catre o firma specializata la rampele de gunoi amenajate in acest scop.
Pentru protectia mediului, se propun urmatoarele:
– zona verde se va amenaja corespunzator, cu vegetatie de inaltime mica si medie, iar pentru imbunatatirea microclimatului se va reduce la minim suprafata necesara circulatiilor auto si pietonale.
Amplasamentul studiat restructureaza zona in conformitate cu reglementarile PUG în vigoare, valorificand potentialul acesteia din punct de vedere urbanistic, economic si social.
Pe terenul proprietate privata a beneficiarilor lucrarii urmeaza sa se realizeze un imobil mixt pentru activitati administrative si comerciale.
Inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 21 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 25 m. Regimul de inaltime nu va depasi (1-2S) +P+4+R.