Focus

Consecințele festivalurilor din Cluj: chirii scumpe și prețuri „imposibile” pentru apartamente. Costul real plătit de clujeni

Prețurile în domeniul imobiliar au crescut considerabil în Cluj-Napoca, plasând orașul pe primul loc într-un top nedorit. În mod evident, rezultatul creșterilor de prețuri pentru achiziția apartamentelor sau pentru chirii se datorează diverselor festivaluri și evenimente cu caracter cultural care au loc în orașul de pe Someș. Acesta pare a fi ”prețul” real pe care sunt nevoiți să-l plătească contribuabilii clujeni, cei care locuiesc aici 12 luni pe an și muncesc zi de zi, care circulă printr-un oraș sufocat de mașini și poluat de incompetența și dezinteresul autorităților locale.
 
Prețul apartamentelor în municipiul Cluj-Napoca a urcat cu mult peste valoarea pe care o aveau înainte de criza din anul 2008, astfel încât diferența este de aproximativ 13.6%, conform unei analize realizate în domeniul imobiliar.
 
„Începând din a doua jumătate a anului trecut, ritmul de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a încetinit din cauza volatilității cererii pe segmentul Prima Casă, din cauza scăderii ofertei de proprietăți existente, precum și numărului insuficient de locuințe nou-construite”, a subliniat Adrian Erimescu, director general al portalului Imobiliare.ro.
 
În ultimele trei luni, valorile de listare ale apartamentelor au avut o evoluție ascendentă în toate cele șase mari centre regionale. În conformitate cu ceea ce s-a întâmplat la nivel național, creșterile au fost, totuși, mai mici decât în anii precedenți.
 
În Cluj-Napoca, apartamentele au înregistrat una dintre cele mai mici creșteri, respectiv 1,9%, până la 1.510 euro/mp util. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor locuințelor din oraș este cu 14% mai mare decât în urmă cu 12 luni. Cluj-Napoca continuă să fie singurul mare centru regional în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu 10 ani, la o diferență de 13,6% față de trimestrul II din 2008. 
 
Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare adeverește previziunile cu privire la încetinirea ritmului scumpirilor pe segmentul rezidențial, evidențiind contextul diminuării cererii din partea potențialilor cumpărători, în consonanță cu scăderea volumului de tranzacții.
 
În al doilea trimestru, prețurile solicitate pentru locuințele disponibile spre vânzare în România (apartamente și case) s-au majorat cu 1,4% față de cele trei luni anterioare (avans similar cu cel consemnat în trimestrul I din 2018). Față de aceeași perioadă a anului trecut, așteptările actuale ale proprietarilor sunt cu 4,7% mai ridicate – în condițiile în care, în trimestrul II din 2017, avansul anual al prețurilor ajungea la 13%.
 
Cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente și case) a avut o evoluție anuală descendentă. Statisticile relevă, față de perioada similară din 2017, un declin de 5% la nivelul marilor centre regionale ale țării – în condițiile în care doar trei dintre acestea au înregistrat de fapt scăderi, respectiv Constanța (-15%), București (-8%) și Brașov (-4%).
 
Această tendință poate fi pusă pe seama influenței crescute a ceea ce se întâmplă în domeniul creditării: dacă anul trecut mulți români s-au grăbit să acceseze un credit Prima Casă din pricina fondurilor limitate, în al doilea pătrar din 2018 lucrurile s-au mai potolit pe fondul creșterii susținute a indicelui ROBOR, unii dintre potențialii cumpărători preferând chiar să-și amâne decizia de achiziție.
 
„Pentru prima dată în ultimii trei ani, am înregistrat o scădere a cererii în marile orașe: în comparație cu anul trecut au fost cu 5% mai puțini potențiali cumpărători. În trimestrul II din 2018 a avut loc și un ușor recul al vânzărilor. Presiunile evidențiate au dus la o scădere anuală cu 1,3% a numărului de tranzacții, care au ajuns la 151.481.
 
Pe fondul unei evoluții modeste a economiei în prima parte a acestui an, așteptarea pentru a doua jumătate din 2018 este că la nivel național vor avea loc mai puține tranzacții, în contextul stagnării creșterii prețurilor”, a menționat Dorel Niță, project manager în cadrul agenției imobiliare citate.
 
În București pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 2,2% în intervalul aprilie-iunie, până la 1.280 euro/mp. Dintre marile orașe analizate, capitala se remarcă prin cea mai mică diferență de preț la 12 luni, respectiv 4,4%.
 
Aceasta se află la polul opus față de Cluj și în ceea ce privește evoluția prețurilor din 2008 încoace: aici apartamentele au recuperat cel mai puțin din ieftinirile provocate de recesiune, acest tip de proprietăți fiind, în momentul de față, cu 40% mai scumpe decât în trimestrul II din 2008.  
 
Dintre reședințele de județ, cele mai mari creșteri pe segmentul apartamentelor au avut loc în Sfântu-Gheorghe (6,3%), Alexandria (6%), Piatra-Neamț (5%), Târgoviște (4,8%) și Buzău (4,5%). Aceste variații au fost mai temperate decât în primele trei luni ale anului, când Miercurea-Ciuc consemna un avans record, de 17,8% (în ultimele trei luni aici a avut loc o creștere de 4,4%).
 
Baia Mare a înregistrat o ușoară scădere (de 0,1%) a așteptărilor vânzătorilor, lista celor mai mici variații fiind completată de Oradea (+0,7%), Alba Iulia (+1%), Ploiești (+1,2%) și Satu Mare (+1,2%). Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de specialitate din România, cu 1,6 milioane de vizitatori unici pe lună.
 
Apartamente Cluj-Napoca
 
Preț mediu/mp: 1.510
Evoluție preț 3 luni: +1,9%
Evoluție preț 12 luni: +14,1%
 
Top creșteri în cartiere
 
1. Iris                  +4,2%      1.330 euro/mp
2. Plopilor         +3,5%      1.720 euro/mp
3. Bună Ziua     +3,2%      1.400 euro/mp
4. Mărăști          +2,3%      1.560 euro/mp
5. Mănăștur       +2,2%      1.430 euro/mp
 
 
Cluj-Napoca rămâne orașul ”de vis” pentru cei care îl vizitează sau pentru cei care participă la diverse festivaluri, precum TIFF, Electric Castle sau UNTOLD. Evenimentele culturale găzduite de acest oraș au un preț nu doar pentru participanții direcți, ci mai degrabă pentru clujenii care locuiesc aici, care muncesc și plătesc taxe.
 
Fie că este vorba despre studenții înscriși la diverse facultăți, prețul plătit de aceștia pentru spațiul unde locuiesc este unul considerabil. Iar tonul este dat de cei care activează în domeniul Tehnologiei Informației (IT). Profilul orașului se află în schimbare, iar costul acestor schimbări este suportat în totalitate de către contribuabilul clujean.
 
Astfel, creșterea prețurilor pentru apartamente este plătită de către cei care locuiesc aici cu caracter permanent. Bucuroși pot fi doar turiștii și festivalierii. Sau clujenii care se minunează că orașul lor apare în cele mai năstrușnice top-uri sau în cele mai haioase reviste. 
 
Prețul pentru renumele orașului este plătit însă de fiecare dintre cetățenii care locuiesc în Cluj-Napoca, supranumit și Orașul Comoară. Costurile exagerate par să justifice acest termen.

 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *