Clădirile din Dealul Lomb, CREIC și TEAM, proiecte care au înghițit bani cu nemiluita din bugetul local nu vor aduce profit nici anul acesta. În anii anteriori a fost invocată ca și cauză principală a insuccesului nefinalizarea drumului de acces din strada Oașului până în deal la cele două imobile. La finalul lui 2021, drumului cu patru benzi a fost dat în folosință, dar cu toate acestea conducerea Cluj Innovation Park (societatea care administrează cele două centre) prevede pierderi. Până la urmă, să nu fie drumul de vină ci proasta conducere a companiei?
Cluj Innovation Park estimează pentru anul 2022 venituri totale de aproximativ 4 milioane lei, din care 2,2 milioane lei sunt venituri din redevențe și chirii, 607 mii lei sunt din service și 762 mii lei sunt din refacturarea utilităților și alte venituri.
Cheltuielile estimate pentru anul 2022 sunt de aproape 4,2 milioane lei.
“Față de anul 2021, în anul 2022 este prevăzută o creștere a cheltuielilor cu bunuri și servicii (ca urmare a creșterii prețurilor pe piață și începerii activității în centrul TEAM) și anume: cheltuieli cu energia, gaz și apa 1.250.000 lei (o parte din aceste cheltuieli sunt refacturate rezidenților aproximativ 61%, adică 762 mii lei, sumă care se regăsește în totalul veniturilor); cheltuieli cu mentenanțele echipamentelor, cu alte servicii prestate de terți 374 mii lei”, scrie în raportul Cluj Innovation Park.
La acest capitol este prevăzută suma de 125 mii lei, necesară asigurării cofinanțării parțiale a proiectului Cluj Future of Work.
Pentru impozite și taxe este prevăzută suma de 840 mii lei. Această sumă reprezintă taxa pe clădirile CREIC, TEAM și cele cinci microhale de producție și taxa pe teren.
Pentru anul 2022 este estimată o creștere a cheltuielilor cu personalul de 1,6 milioane lei, din care peste 1,2 milioane lei sunt cheltuieli pentru salarii.
“Față de anul 2021, creșterea cheltuielilor de natură salarială este determinată de creșterea numărului de personal ca urmare a începerii închirierii clădirii TEAM (drumul de acces la această clădire a fost finalizat) și a reîntregirii fondului de salarii ca urmare a concediilor medicale suportate din fondul de asigurări de sănătate”, mai este precizat în document.
Pentru anul acesta se preconizează pierderi de 89 mii lei.
Pentru acest an, conducerea Cluj Innovation Park estimează un grad de ocupare de 72% pentru clădirea CREIC, 50% pentru birourile din clădirea TEAM și 100% pentru halele TEAM.
Reprezentanții societății au arătat în raport că în anul 2021 au fost puternic afectați de problemele asociate pandemiei COVID-19. Peste acestea s-au suprapus și problemele mai vechi de infrastructură, precum:
- nefinalizarea drumului principal de acces dintre strada Oașului și cele două centre de afaceri. Această problemă reprezintă principala cauză de reziliere a contractelor încheiate de către societate.
- starea necorespunzătoare a actualului drum de acces dinspre strada Oașului.
- starea aproape impracticabilă a drumului de acces care face legătura dintre centrul CREIC și centrul TEAM. Practic, lipsa unui drum de acces către clădirea de birouri TEAM face aproape imposibilă închirierea de spații în această infrastructură;
- lipsa unui mijloc de transport în comun, care să transporte rezidenții și vizitatorii către cele două centre. În prezent, accesul se face exclusiv cu mijloace de transport personale.
“Aceste aspecte au limitat realizarea unui grad de ocupare mai mare și implicit, atingerea celoralți indicatori de performanță, referitori la numărul de companii și numărul locurilor de muncă create în cadrul parcului industrial. Chiar și în aceste condiții extrem de dificile, societatea Cluj Innovation Park a reușit să obțină profit pe anul 2021, demonstrând că parcul industrial administrat are un bun potențial de creștere. Totuși, odată soluționate problemele enumerate, în special finalizarea drumului de acces, se va obține o îmbunătățire a serviciilor de infrastructură puse la dispoziția rezidenților, ceea ce va duce la creșterea atractivității parcului industrial. În acel moment, veniturile din exploatare vor crește semnificativ mai mult, iar societatea va obține un profit care să consolideze din punct de vedere financiar societatea”, este explicat în raport.