Primăria dă liber pentru construcția de noi locuințe în colonia Borhanci, după aprobarea Planului Urbanistic Zonal aferent străzilor Romul Ladea-Cezar Bolliac, pe un teren cu o suprafață de cca 4 hectare. Zona pentru care a fost aprobat PUZ-ul permite realizarea de locuințe unifamiliale și familiale.
Teritoriul reglementat prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este situat în vecinătatea nordică a străzii Romul Ladea, fiind delimitat de strada Cezar Bolliac în partea de sud-est. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială cu regim redus de înălțime.
Prin PUZ se propune parcelarea terenului și se reglementează specific zona de locuințe – 72 de parcele destinate construirii de locuințe – cu regim redus de înălțime cu subzonele aferente: subzonă de instituții și servicii publice și de interes public (1 parcelă) și subzone verde cu acces public nelimitat (2 parcele).
Documentația a fost întocmită de SC Arhiplus Studio SRL, la comanda proprietarilor Nicola Felicia Victoria și Asociații, pe o suprafață de teren de 3,9 ha aflată în proprietate privată.
Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ de urbanizare str Romul Ladea – Cezar Bolliac a fost lansat spre consultare publică în perioada 13 noiembrie – 2 decembrie 2020.
În următoarea ședință extraordinară de Consiliu local Proiectul de hotărâre privind PUZ de urbanizare – str Romul Ladea – Cezar Bolliac va fi suspus aprobării de către consilierii locali.
Potrivit documentației depuse, în urma anunțului prealabil și consultării, nu au fost depuse sesizări, reclamații la proiectul propus.
Perioada de valabilitate a documentației se stabilește pentru 5 ani de zile. Administrația locală motivează decizia prin intenția de reamenajare și extindere intersecție str Constantin Brâncuși-str Fagului-str Romul Ladea până în 2025.
„Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin PUZ se realizează prin intersecția str. Constantin Brâncuși – str Fagului – str Romul Ladea, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizațiilor de construire (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară) se va face ulterior reamenajării și lărgirii intersecției mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2025”, se arată în documentația publicată de primărie.
Obiectivele proiectului
Funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și familiale cu două unități locative.
Regimul de construire va fi unul izolat, cuplat și înșiruit.
Înălțimea maximă admisă este de trei nivele supraterane, respectiv S+P+E+M, S+P+E+R, D+P+M, D+P+R.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată în coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.
Garajele se vor retrage minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.
Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri pe aceeași parcele va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin decât 6 m.
Pe parcelă se pot prevedea maximum două accese auto.
Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ de urbanizare strada Romul Ladea-Cezar Bolliac urmează să fie supus aprobării Consiliului local.
CITEȘTE ȘI: Proprietarii Clubului MIDI construiesc case pe un teren de 4 hectare în cartierul Borhanci
Nicola Felicia Victoria deține firma Vizionar Invest SRL Cluj-Napoca (obiect de activitate dezvoltare, promovare imobiliară) alături de alți trei asociați. Firma a fost înființată în 2013, având următorul acționariat: Raluca Andreea Nicola Tomoioagă 47%, Felicia Victoria Nicola – 25%, Cristian Virgil Nicola Tomoiagă – 20%, Olimpiu Valentin Nicola – 8%.
În 2019, firma a avut o cifră de afaceri de 150.000 euro, pierderi de 253.000 euro, cu patru angajați.
Soții Tomioagă dețin și Mystic Night SRL, firmă prin care funcționează Clubul MIDI.
După cum a semnalat Ziar de Cluj, un nou imobil cu funcțiune mixtă, cu toate amenajările exterioare necesare va fi ridicat în cartierul Gheogheni, pe strada Constantin Brâncuși unde sunt deschise mai multe șantiere, de o parte și de alta a arterei, chiar dacă primarul Emil Boc a anunțat că abia din toamnă administrația publică va face demersurile necesare pentru extinderea acestei străzi sufocate de trafic și gâtuite în final la intersecția cu străzile Fagului, Borhanci și Romul Ladea.
Proprietarii Midi s-au apucat de demolarea unor locuințe individuale mai vechi de pe str Constrantin Brâncuși din cartierul Ghoergheni, unde și-au propus realizarea unui imobil cu funcțiuni mixte și amenajările necesare.
Însemnătatea arterei Constantin Brâncuși este dată de conexiunea acesteia cu zona de centru (spre Piața Timotei Cipariu prin Bdul Nicolae Titulescu), dar și cu zona coloniei Borhanci ori Romul Ladea pe un sens, ori cu Calea Turzii prin strada Fagului și strada recent modernizată, Bună Ziua.
CITEȘTE ȘI: Strada ROMUL LADEA. Acolo unde se termină civilizația, începe marea căpătuială FOTO
În octombrie 2020, după preluarea noului mandat de primar, Emil Boc declara că zona Borhanci va deveni un HUB Educațional.
Colonia Borhanci, un cartier-dormitor al Clujului, după modelul satului Florești, a mai beneficiat de alte promisiuni privind dezvoltarea zonei, inclusiv extinderea străzii, dar alunecările de teren și tărăgănarea proiectelor au făcut ca primăria să-și îndrepte atenția spre dezvoltarea Borhanciului abia din 2021.