Justitie

Fostul deputat Mate Andras începe războiul cu Emil Boc pentru BLOCUL celor de la HEXAGON CITY

Ex deputatul UDMR, Mate Andras Levente a cerut instanței să elibereze o ordonanță președințială împotriva modului abuziv prin care administrația Boc face demersurile pentru realizarea proiectului imobiliar Hexagon City. În cererea de chemare în judecată figurează și Mate Erzsebet, soția ex deputatului pentru care acesta a fost condamnat la închisoare cu suspendare deoarece era angajată la fostul său birou parlamentar. 

 

 

Consultări publice de formă 

 

Proiectul imobiliar al celor de la Hexagon City a stârnit nemulțumiri celorlalți clujeni care locuiesc pe strada Lalelelor. În primul rând a fost vorba despre înălâimea clădirii: 7 etaje, ceilați fiind conștienți că ansamblul imobiliar o sa schimbe total priveliștea celor din jur. 

Primăria are obligația de a informa publicul cu privire la rezultatele informării și consultării în termen de 7 zile de la încheierea perioadei de consultare a publicului, precum și obligația de a informa în scris proprietarii ale căror imobile sunt direct afectate de propunerile PUZ și care au trimis opinii cu privire la observațiile și răspunsul argumentat la acestea. Informarea și consultarea publicului în etapa elaborării PUZ-ului se face conform Legii numărul 52 din 2003 și Legii numărul 544 din 2001, din care rezultă că înregistrările ședințelor publice vor fi făcute publice la cerere și care reglementează obligația autorității de a înregistra și de a răspunde la cererile scrise, precum și obligația de consultare și comunicare informații.

Ex deputatul și soția lui au contestat modul în care se fac etapele de ”consultare publica”: fără documentație completă, fără posibilitatea ca sesizările referitoare la problemele pe proiect să fie luate în seamă, fără contestații, etc., motiv pentru care a cerut de urgență instanței să dispună suspendarea Planului Urbanistic Zonal în bază căruia Hexagon își va realiza blocul de șapte etaje. 

„Reclamanții arată că pârâtul Municipiul Cluj-Napoca, prin Biroul de Strategii Urbane și CTATU au organizat două dezbateri publice/consultare publică pentru propunerea PUZ XXXXXX-21, fără a respecta transparența decizională, comunicarea unor informații și documente solicitate, termenele impuse de actul normativ administrativ, HCL 153 din 2012, astfel că a încălcat dispozițiile în baza cărora funcționează Comisia și  toată procedura de consultare. În mod nejustificat, cu rea credință și abuz de putere, a refuzat comunicarea unor informații și acte și a ascuns informațiile necesare, dar publice, pentru o consultare reală, iar prin această atitudine, a încălcat drepturile reclamanților, atât în ceea ce privește dreptul la informare și accesul la informații publice cât și prin prisma transparentei decizionale,  deoarece li s-a îngrădit exercitarea tuturor componentelor acestui drept, inclusiv acela de a observa modul și mărimea afectării dreptului asupra imobilelor învecinate și direct afectate de propunerea depusă. Ca urmare, reclamanții au ajuns în imposibilitate de a participa în cunoștință de cauză și direct la procesul de elaborare și avizele din faza de adoptare a HCL-ului pentru PUZ-ul propus. Ca urmare a nerespectării procedurii și a dispozițiilor menționate anterior, reclamanții apreciază că documentele de amenajare a teritoriului și de urbanism aprobate fără avizele prevăzute de reglementările în vigoare sunt nule. Se arată că pârâtul (PRIMĂRIA Cluj-NAPOCA ) a organizat două consultări, fără a comunica certificatul de urbanism și avizul prealabil de oportunitate, unde sunt trecute obligațiile inițiatorului, partea desenată și scrisă a propunerii PUZ, în așa fel încât să poată fi consultat împreună cu specialiști în domeniu”, se arată la dosar. 

 

Blocul Hexagon, problema tuturor

Problemele cu proiectul imobiliar au început încă din toamnă, când primele consultări publice au eșuat. Hexagon City SRL este beneficiarul ansamblului mixt care va fi amplasat pe strada Someșului numerele 15-21. Discuțiile din comisia de urbanism au fost foarte aprinse, un număr mare de vecini fiind prezenți pentru a-și exprima nemulțumirile vizavi de proiectul realizat de Arhimar. Nici nu e de mirare deoarece în această zonă de case ”va răsări” un bloc cu 7 etaje. Terenul de aproape 4.300 de metri pătrați se situează în zona centrală, dar în afara ariei de protecție a monumentelor istorice. 633 de metri pătrați vor fi cedați pentru un drum. Pe acest teren pe care în prezent sunt două case se propune ridicarea unui bloc de locuințe în formă de U cu 7 etaje la corpul de pe colț, aflat la intersecția străzilor Someșului și Lalelelor și 5 etaje plus etaj retras la celălalt corp. Imobilul va avea funcțiuni mixte la parter și etajul 1 și va dispune de un parking subteran. Vor fi 160 de locuri de parcare pentru 130 de apartamente și 2.400 de metri pătrați de spații de biroruri. Accesul auto se va realiza pe latura estică de pe strada Lalelelor printr-un gang.  Iar accesul pietonal în clădire se va realiza pe latura sudică și estică a parcelei, atât din strada Someșului, cât și din strada Lalelelor. Spațiile verzi prevăzute reprezintă 20% din suprafață, puțin peste 850 de metri pătrați. POT-ul propus este 70%, iar CUT, 3,2. Interesant este că o parte din teren este deținut de statul român, e vorba despre curtea uneia din casele care există acum pe teren.

”Prima consultare publică a avut loc în luna octombrie 2019. Prin Direcția Generală de Urbanism, Biroul de Strategi i Urbane a emis notificarea numărul xxxxxx si xxxxxx din 1 octombrie 2019, prin care aduce la cunoștință reclamanților că s-a depus documentația pentru propunerea PUZ, construire ansamblu cu funcțiuni mixte, notificarea fiind comunicată prin poștă și recepționată la data de 7 octombrie 2019, prin care i se aduce totodată la cunoștință că în termen de 15 zile de la data expedierii se pot face eventuale observații sau obiecțiuni, fără a fi anexată vreo documentație și comunicată o informație, cu mențiunea că se poate consulta întreaga documentație 3 zile în interval de două ore, pe un panou pe holul primăriei expus în așa fel încât consultarea era imposibilă. Documentația nu era în format scris sau electronic, iar pe site-ul primăriei nu au apărut toate informațiile și era neconcordanță între varianta desenată și varianta scrisă, precum și față de situația reală din teren.

Reclamanții au formulat răspuns la notificarea menționată și au solicitat comunicarea întregii documentații aferentă propunerii PUZ și au revenit cu mai multe adrese, fără a primi toate documentele și informațiile, pentru a putea formula observații și sugestii pertinente. Reclamanții arată că nu au primit certificatul de urbanism, avizul prealabil de oportunitate.

Reclamanții mai arată că nu s-au respectat termenele impuse de HCL 153 din 2012, iar inițiatorul propunerii răspunde la obiecțiunile formulate de reclamant în data de 12 decembrie 2019, însă răspunsul a fost comunicat electronic prin e-mail în data de 10 decembrie 2019. Ședința comisiei era în data de 13 decembrie 2019.

A doua consultare publică a avut loc în data de 19 iunie 2020. Prin notificarea numărul xxxxxx si xxxxxx /433/ 29 mai 2020 reclamanții sunt informați că are loc o nouă dezbatere a propunerii documentației de urbanism menționate, fiind înștiințați inclusiv cu privire la posibilitatea de a transmite obiecțiuni în termen de 15 zile de la data expedierii. Li se pune în vedere reclamanților ca în cazul în care doresc comunicarea planșe a reglementării stadiului de urbanism să solicite în format electronic. Se subliniază din nou eroarea privind calcularea termenului de la data expedierii și nu a comunicării, precum și faptul că notificarea a fost comunicată prin poștă la data de 5 iunie 2020. Reclamanții au formulat o nouă cerere, prin care au învederat necomunicarea actelor solicitate cu ocazia primei dezbateri publice și arată că nu cunosc ce s-a discutat la acea ședință și ce conține propunerea numărul 2 față de propunerea numărul 1, în condițiile în care din nou nu li s-a comunicat reclamanților informațiile și documentele solicitate și nu s-au respectat dispozițiile legale privind termenul de formulare a obiecțiunilor.

Reclamații arată că la data de 18 iunie 2020 au comunicat în format electronic observațiile la care inițiatorul proiectului ar fi trebuit să răspundă înainte de ședința comisiei, însă acest lucru nu sa întâmplat. Ședința menționată a fost anunțată cu două – trei zile înainte de organizare, iar participarea efectivă la dezbatere nu a fost asigurată în mod corect. Reclamații subliniază că nu le-au fost comunicate certificatul de urbanism și avizul prealabil de oportunitate, cum prevede Hotărârea Consiliului Local numărul 153 din 2002, nu le-au fost comunicate motivele amânării și obiecțiunile membrilor comisiei din ședința din data de 13 decembrie 2019,  astfel că pentru ședința din 19 iunie 2020 nu au avut informațiile necesare de a vedea dacă -sau îndeplinit sau nu eventualele obligații de către inițiator. Pârâta nu a răspuns solicitărilor și nu a comunicat aceste documente și informații. Se mai invocă lipsa panoului cu informații pentru propunerea PUZ ce trebuia montat la imobil și care nu a fost montat nici la prima consultare și nici la a doua consultare, iar în opinia reclamanților procedura este lovită de nulitate”, mai arată soții Mate. 

Clădirea care ar urma să fie construită pe strada Someș ar obtura lumina locuințelor de pe strada Lalelelor. 

 

Hexagon City, 10 milioane datorie înainte să se apuce de lucru

Societatea comercială Hexagon City SRL, firma pe care ar urma să se construiască proiectul contestat, are datorii de peste 10 milioane de lei, înainte ca patronii:  Mariș Florin și Radovici Adrian Sebastian să pună ”prima cărămidă”.  Aceștia au vândut recent trei clădiri de birouri din Cluj aflate în portofoliul grupului cu 30 de milioane de euro. Hexagon a fost unul dintre sponsorii Bienalei de Arhitectură Transilvania, eveniment organizat de Filiala Transilvania a Ordinului Arhitecților prin care se dau premii pentru cele mai bune proiecte din ultimii doi ani dintre cele înscrise de arhitecți în competiție, lucru semnalat de către cei de la Actual de Cluj. Chiar biroul Arhimar – despre care la ediția precedentă se sublinia că face cele mai multe proiecte din regiune, dar nu se înscrie niciodată în competiție – a participat la ediția de anul acesta a Bienalei cu un proiect, cel al clădirii de birouri de pe Avram Iancu, de la intrarea în Cimitirul Central din Cluj.

Hexagon City SRL a fost înființată în octombrie 2010, raportul financiar arată că pe firmă sunt active imobilizate în valoare de 5 611 712  și active circulante în valoare de alte 5 327 302. 

Prin acțiunea în instanță înaintată de fostul deputat Mate și soția acestuia se cerea suspendarea de îndată a PUZ-ului, și implicit a proiectului celor de la Hexagon. Însă Tribunalul Cluj a respins cererea. 

„Respinge ca neîntemeiată cererea de ordonanţă preşedinţială formulată şi precizată de reclamanții Mate Andras Levente și Mate Erzsebet, în contradictoriu cu pârâtul UAT Municipiului Cluj-Napoca, intervenient accesoriu Hexagon City SRL. Admite cererea de intervenţie accesorie formulată de intervenient Hexagon City SRL. Respinge cererea intervenientului accesoriu privind obligarea reclamanţilor la plata cheltuielilor de judecată. Cu drept de recurs în termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se depune la Tribunalul Cluj”, se arată în soluția pe scurt. 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *