Centrul parasit al Clujului: spatii generoase asteapta chiriasi si se dezintegreaza pe zi ce trece

15 spatii comerciale din centrul Orasului Comoara aproape se dezintegreaza asteptand chiriasi. Cu preturi intre 8 si 20 de euro metrul patrat inchiriat, apartamentele din centrul Clujului zac sub fotografii de epoca. Oamenii de afaceri spun ca preturile exorbitante cerute de proprietari sunt de vina pentru situatia creata, in vreme ce agentii imobiliari arata inspre pozitionarea cu vad comercial foarte bun.

Chirii intre 2 si 4.000 de euro lunar

Zona 0 a municipiului Cluj-Napoca e impanzita de spatii comerciale generoase, ascunse dupa afise cu fotografii de epoca.

Agentiile imobiliare dau in chirie spatii generoase in plin centrul municipiului. Oamenii de afaceri nu se incumeta sa plateasca pentru ele preturi intre 8 si 20 de euro pe metru patrat, astfel incat proprietarii isi ascund, dupa vitrine, neputinta. 

Pe strada Napoca, un spatiu de 200 de metri patrati este dat in chirie cu 4.000 de euro lunar. Spatiul dispune de 5 incaperi, cu doua grupuri sanitare si terasa proprie. Cu toate acestea, cele 5 incaperi ale imobilului au ramas pustii de aproape 3 luni.

Centrul Clujului, golas

Intr-o conditie mult mai proasta, insa cu un vad commercial mai bun, pe pietonala Eroilor, un spatiu generos de 85 de metri patrati, la numarul 49, nu-si gaseste chirias de cativa ani buni. La strada, insa, afisele carpesc bucatile lipsa din geamuri si lemnele batute in usi. Chiria se ridica la aproximativ 2.000 de euro. Proprietarul sustine ca edificiul este dat in chirie.

In vecinatate, la numarul 51, alt imobil generos este dat in chirie. Cu 2.800 de euro lunar, in centrul municipiului se poate inchiria un imobil de lux de 315 metri patrati utili.

“Problema are mai multe aspecte: oamenii scot la inchiriat un imobil cu un pret relativ mare. Spre exemplu, pentru un spatiu de 90 de metri patrati, pe Bulevardul Eroilor, pretul initial era de 3.500 de euro. In timp, calitatea spatiului s-a deteriorat, iar acum a ajuns la jumatate din pret. Daca la inceput nu exista o oferta pentru spatiul respectiv, acum nu mai exista conditii care sa justifice suma ceruta”, a spus un expert imobiliar specializat in spatiile comerciale din Cluj-Napoca.

“Clujenii prefera mall-urile pentru shopping”

In opinia specialistilor, Clujul spatiilor comerciale se insufleteste de abia in mall-uri.

“In centru exista expunere, insa nu si vad comercial, asta insemnand ca oamenii intra si se uita la produse, insa nu cumpara. Shopping-ul a devenit, in timp, marca mall-urilor si a marilor centre comerciale. Da, bineinteles, in centrul orasului pot sa aiba un profit foarte bun terasele si cafenelele, industria serviciilor, in general, insa pentru comertul cu amanuntul, clujenii prefera marile firme din centrele comerciale”, a aratat F.C., analist economic.

Intre timp, in oras se asterne praful peste spatiile comerciale. Primaria municipiului Cluj-Napoca a aprobat o Hotarare de Consiliu Local prin care proprietarii de spatii comerciale sunt obligati sa posteze mash-uri cu imagini ale Clujului de epoca pe perioada neutilizarii spatiilor comerciale. Potrivit HCL din 2009, proprietarii care uita sa “toaleteze” la exterior spatiile comerciale risca o amenda cuprinsa intre 500 si 1.000 de lei.

Comentarii

manda

19.05.2014 17:33

Cat de prost trebuie sa fii ca de ani buni sa dai cu piciorul la o mare suma de bani in euro, cum este spatiul de 85 mp de pe Eroilor? Din pacate, pe langa faptul ca proprietarii nu inteleg ca trebuie sa investeasca ceva si ei (lasand totul ins eama chiriasului, cum este cazul multur locuinte), pretentiile nu sunt deloc realiste. Iar atunci cand trebuie sa bage bani multi in amenajari, chiriasii se uita de 2x (si e bine asa) pana sa bata palma si sa riste mult. 

Alien

20.05.2014 09:08

Pe langa ce a spus colegul de mai sus (ori mai jos) trebuie adaugat ca suntem niste tantalai lipsiti de bazele educatiei financiare ... avem impresia toti ca stim sa facem afaceri dar suntem niste tantalai patentati care preferam "sa-l tinem inchis ca nu cere de mancare".Uite boule de chirias un ex. simplu : 12 luni X 3000 euro => 36000 pe care , tu inteligentule NU-i ai in jep ! Daca ai fi lasat pretul la 2000 euro X 12 luni => 24000 din care ai fi investit 4000 euro in reamenajare si ai fi ramas cu 20000 pe care-i AI in jep. Deci , dupa un an , in loc sa ai 20000 in jep , nu te-ai ales cu nimic + ca ai un spatiu denaturat care necesita o mai mare investitie ca sa fie dinou vandabil ptr ca nu a fost intretinut. Deci cum e ? Foarte bine, va meritati soarta. Din pacate, prostul trebuie sa invete din greselile lui si nu din a le altora ...  

Ioana Dura

20.05.2014 09:33

Fiecare pasare pe limba ei piere! Au murit de mana lor, s-au sinucis! Lacomia acolo duce negresit ! Asta e miza in orice, lacomia omului si ...speranța ca odată va fi bine...sau rezolv eu cumva...dar apoi NU e de loc asa. In acest caz specific, ei au deschis drumul mall- urilor ; daca chiriile ar fi fost de bun simt, cu ani buni in urma, spațiile, ar fi fost tot pline de magazine, dar la prețurile pe care le cereau , proprietarii se credeau la Londra sau New York si vedeau milionari, nu puteau înțelege ca e doar Cluj, un loc oarecare, pe harta lumii! Si mai urmează si cu apartamentele( bancile procedeaza la fel ca înainte de criza,) atenție! 

george

13.08.2015 13:35

Corect!Toti nenorocitii care au pus mana pe spatii vor sa duca un trai de huzur nefacand nimic.Comerciantul trebuie sa faca fata la tot greul,chirii uriase, furturi,controale imbecile care sunt croite doar pe dat amenzi,salarii,taxe uriase,utilitati,lipsa de clienti datorita saraciei,amenzi peste amenzi,etc.Daca vara scoate bani iarna nu mai scoate,dar proprietarul vrea banul la fel de gros.Si tot asa.Sa faci comert in Romania de azi intr-un spatiu inchiriat e o tampenie.Normal ar fi sa se procedeze asa cu ca proprietarii de spatii care se vor a fi spatii comerciale.Odata ce dumneata ai declarat ce vrei sa faci profit de pe urma spatiului comercial ti se da o autorizatie de inchiriere pe baza unei cereri.Declari cu cat vrei sa inchiriezi,platesti valoarea a doua chirii statului roman si,din momentul eliberarii autorizatiei esti obligat la plata unui impozit lunar functie de chiria pe care tu o vei cere.Daca chiriasul ti-a plecat si vrei sa treci spatiul ca locativ,sa platesti din nou valoarea a doua chirii statului si vei trece la impozit mai mic.In felul asta proprietarii vor tine cont de chiriasi si vor mentine chiriile acceptabil ca sa nu le plece chiriasii.Statul va castiga inzecit pentru ca va lua taxe si de la proprietari si de la cei care nu isi inchid afacerile.

manda

20.05.2014 11:51

Vezi si cazul Melody, unde Bianca Trif se crede Dumnezeu si nu permite niciunei afaceri sa se dezvolte acolo (spre beneficiul ei, in primul rand). Sunt, de multe ori, acesti proprietari, oameni carora le-a picat o pleasca fara sa miste un deget. Si-acuma li se rupe. Oricum, si-n mall e la fel. Abia astept sa umble ei cu limba scoasa dupa clienti, pentru ca stilul de comunicare si negociere cu cei care inchiriaza spatii acolo e total abuziv. Sper sa se sature romanii si de plimbat pe-acolo (ca si-asa de cumparat mai slabut), si-atunci sa vezi cum or sa scada pretul la chirii. Si-o sa inteleaga ca trebuie sa aiba grija de fiecare fraier de "patron" care le baga bani in buzunar. Sa nu se mai rujeze clujenii in grup acolo sau sa dea iama la evenimente gratis, ca nu-s gratis! Sunt tot de pe sudoarea celor care inchiriaza spatii!

Cetateanul revoltat

20.05.2014 12:39

Si la chirii sunt exagerate preturile, dar si la vanzare. Pai pe un spatiu amarat de 30 mp in centru se cere cam 200000 euro. La banii astia pot sa-mi iau in Paris sau Roma, capitale europene unde merita sa investesti, nu in Cluj. Peste cativa ani se vor vinde aceste spatii la 2 bani si n-o sa fie nici dracu sa le cumpere, se vor umplea de vagabonzi si homeless.

calin

20.05.2014 13:16

Stați închiși că asta meritați. Spațiile ăstea odată productive acuma zac. De cînd încerc să închiriez un spațiu dar prețurile care le au mă lasă rece. 

Mircea

20.05.2014 14:01

Acesti proprietari sunt pur si simplu prosti.Au spatii pe care prefera sa le tina ne-inchiriate, pretinzand chirii de Paris...Si asta pentru ca Primaria Cluj incurajeaza situatia, ne-aplicand amenzi usturatoare cum se intampla peste tot in Europa...Nu ai chef sa intretii un spatiu, platesti pana te inveti minte sau ii lasi pe altii sa faca afaceri...

iosif

21.05.2014 10:27

Stand stramb si judecand drept,lucrurile stau putin mai altfel:Prin anii 2003-2006,a fost o decizie a Consiliului Local sa fie vandute spatiile din proprietatea comuna,dupa care au urmat licitatiile conduse de comisia dlui.Horea Uioreanu ,sustinute de o propaganda laudativa a vanzarilor la preturi foarte inalte.Nu am aflat nici pana azi ce a facut CL cu banii castigati.Cei care au cumparat spatiile comerciale si-au facut calcule de recuperare a investitiei si au cerut chirii pe masura.Caderea preturilor la chirii nu i-a convins pe multi ca trebuie sa piarda si asta explica de ce a migrat ,atat de usor si de rapid,comertul stradal din centrul vechi in mall-uri.Acum ii cerem Primariei sa ii pedepseasca pe cei pe care i-a convins ca fac o afacere buna daca cumpara metrul patrat in centru la...3.500 euro plus TVA.Retoric,imi pun si va pun intrebarea:De ce tragem in acarul Paun ?

Adauga comentariu