Analiza

Ce apartamente puteți cumpăra la Cluj cu programul „Noua casă”

„Noua casă”, proiectul de Ordonanță de Urgență propus de Ministerul Finanțelor, a fost inclus pe ordinea de zi în ședința de Guvern de la finalul săptămânii trecute. Proiectul schimbă radical programul „O familie, o casă”, care nu a fost funcțional până acum la nivelul pieței. „Noua casă” ar putea însemna posibilitatea cumpărării unor apartamente mai mari, mai scumpe, cu mai puține restricții legate de veniturile beneficiarilor.

Vechiul program „Prima casă” presupunea o valoare a creditului de până la 57.000 de euro (echivalentul în Lei) pentru locuințe vechi sau de maximum 66.500 de euro (echivalentul în lei) pentru locuințele pentru care recepția lucrărilor a fost facută cu 5 ani înainte de solicitarea de credit. Și pentru programul „O familie, o casă”, care a existat numai pe hârtie, valoarea finanțării garantate era de cel mult 66.500 de euro, iar prețul de achiziție nu putea să depășească 70.000 de euro, echivalent în lei la cursul BNR.

Inițiativa „Noua Casă” a desființat latura socială accentuată prin „O familie, O casă”, inclusiv prevederile legate de plafoanele de venit pentru beneficiari, de 4.500 de lei individual sau împreună cu soțul/soția, respectiv de 7.000 de lei pentru familiile cu cel puțin un copil, dar și facilitățile pentru persoanele care fac parte de grupurile vulnerabile.

În briefingul de presă susținut după ședința de Guvern din 9 iulie, șeful Cancelariei Prim-Ministrului, Ionel Dancă, a anunțat un plafon de 140.000 de euro pentru locuințele noi care vor putea fi achiziționate prin programul „Noua casă”:

S-a majorat plafonul pentru credite pentru achiziția de locuințe noi de la 70.000 de euro la cel puțin 140.000 de euro cu o valoare a garanției de 80% din valoarea creditului. Este o modificare substanțială, radicală, care are în vedere dezvoltarea sectorului imobiliar, inclusiv pentru locuințele de până la 120 de metri pătrați, astfel încât cei care au posibilitatea și doresc să acceseze o astfel de facilitate să poată achiziționa și apartamente mai mari decât cele care sunt în prezent pe piață, prin programul Prima Casă”, a explicat Dancă, citat de cpi.imobiliare.ro.

Ordonanța a fost adoptat în primă lectură, urmând ca, după primirea avizului de la Consiliul Legislativ, să fie adoptată în formă finală în ședința următoare de Guvern.

Dacă, până la adoptare, ordonanța nu va suferi noi modificări, plafonul pentru achiziționarea de locuințe mai vechi de 5 ani va rămâne de cel mult 70 000 de euro, cu o valoare a finanțării garantate de 66 500 de euro, avansul minim rămânând, atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi, de minimum 5%.

Ce veți puteți cumpăra la Cluj prin programul „Noua casă”?

Locuințe vechi până în 70 000 de euro

În Cluj-Napoca, un apartament de la 2 camere în sus, cu maximum 70 000 de euro, nu puteți cumpăra, decât dacă aveți șansa extraordinară a unui pont, care apare foarte rar pe piața clujeană și care dispare foarte rapid. Chiar și așa, veți găsi cel mult un apartament de 2 camere confort II, la un preț situat în jurul valorii de 65 000 de euro. Un apartament înghesuit, care, cel mai probabil, va trebui și renovat cu minimum 2-3000 de euro.

Dacă vă doriți neapărat o locuință în Cluj-Napoca, până în 70 000 de euro, puteți alege să cumpărați o garsonieră confort I, care vă va costa între 55 și 65 000 de euro, sau una confort II, mai mică, dar mai ieftină (între 40 și 50 000 de euro). Un apartament cu o cameră ajunge să coste aproape 70 000 de euro.

Dacă timpul și distanța nu sunt o problemă, puteți cumpăra, cu maximum 70 000 de euro, un apartament mai mare în Florești, Baciu sau Apahida.

Cu aproximativ 55 000 de euro, în Florești un apartament de 2 camere, confort I, poate fi cumpărat chiar la cheie, cu finisaje moderne. Sau, dacă mai puneți câteva mii de euro, vă încadrați în Florești chiar și la un apartament de 3 camere.

Și în zona Donath Park, poziționată de agenții drept „Grigorescu”, dar care aparține, în acte, de Florești, puteți cumpăra un apartament de 2 camere până în 70 000 de euro.

Pe Valea Gârbăului, încadrată de agenții drept „Mănăștur”, dar în acte „Florești”, un apartament spațios de 2 camere nu depășește 70 000 de euro.

În Apahida, un apartament de 2 camere se situează în jurul valorii de 70 000 de euro, cu finisaje de calitate superioară. Semifinisat, în Apahida poate fi cumpărat și un apartament de 3 camere. Sau finisat, dacă aveți noroc.

În Baciu, un apartament cu 2 sau 3 camere costă în jur de 60 000 de euro.

Locuințe noi până în 140 000 de euro

Până în 140 000 de euro puteți cumpăra în Cluj-Napoca un apartament spațios chiar și cu 4 camere. În cartierul Iris, puteți cumpăra cu 130 000 de euro chiar un apartament cu 5 camere.

În Florești, puteți achiziționa cu 85 000 de euro un apartament cu 4-5 camere.

În Baciu, un apartament cu 4 camere costă aproximativ 95 000 de euro.

În Apahida, un apartament cu 4 camere puteți achiziționa cu 80 000 de euro.

Practic, în limita unui plafon maxim de 140 000 de euro, aveți, în momentul acesta, de unde alege – totul ține de nevoi, de preferințe și de rata pe care vă permiteți să o plătiți la bancă.

Pe parcursul implementării acestui program ar putea apărea însă o mică-mare problemă: dezvoltatorii ar putea profita de plafoanele mărite pentru a mări prețurile apartamentelor și, astfel, ați putea ajunge să achiziționați, în viitorul nu foarte îndepărtatat, aceleași apartamente mici, cu costuri mai mari.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *